【資料來源轉貼自】:2009/1/12經濟【未上市股票】
永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議，投資人選擇店面時，應掌握「不景氣下店面投資543」原則，選擇符合「空置率在5%至6%的商圈」、「投報率在3%至4%以上」、「商圈店面價格已下跌二、三成左右」等三個條件，控制投報率、降低投資風險。
李元鳳分析，空置率是決定租金穩定性很重要的因素，在不景氣影響下，許多商圈店面空置率都超過一成、甚至接近兩成，此時空置率還能保持約5%的商圈，通常是聚客力較強的商圈，投資這些商圈也相對安全。例如忠孝SOGO商圈、公館商圈、中山北路晶華商圈、士林夜市商圈、西門町商圈部分路段、南京西路商圈等，空置率都在5%左右，出租穩定，投資人可優先選擇。
找到商圈後，接下來就要找值得投資的物件。央行持續降息，目前一年期定存利率不到1%，若能找到投報率在定存利率兩倍以上的店面，就值得投資，也就是投報率最好在3%以上的店面。
依過去幾次房地產景氣循環經驗，房價自高點回檔兩到三成大概就會落底，若能找到商圈店面價格較近年高點回檔兩至三成的物件，買進後再跌價的風險就相對較低。
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永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議，投資人選擇店面時，應掌握「不景氣下店面投資543」原則，選擇符合「空置率在5%至6%的商圈」、「投報率在3%至4%以上」、「商圈店面價格已下跌二、三成左右」等三個條件，控制投報率、降低投資風險。
李元鳳分析，空置率是決定租金穩定性很重要的因素，在不景氣影響下，許多商圈店面空置率都超過一成、甚至接近兩成，此時空置率還能保持約5%的商圈，通常是聚客力較強的商圈，投資這些商圈也相對安全。例如忠孝SOGO商圈、公館商圈、中山北路晶華商圈、士林夜市商圈、西門町商圈部分路段、南京西路商圈等，空置率都在5%左右，出租穩定，投資人可優先選擇。
找到商圈後，接下來就要找值得投資的物件。央行持續降息，目前一年期定存利率不到1%，若能找到投報率在定存利率兩倍以上的店面，就值得投資，也就是投報率最好在3%以上的店面。
依過去幾次房地產景氣循環經驗，房價自高點回檔兩到三成大概就會落底，若能找到商圈店面價格較近年高點回檔兩至三成的物件，買進後再跌價的風險就相對較低。
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