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【資料來源轉貼自】:2010/3/5工商【未上市股票】

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　國營土地銀行上海設分行，相中陸家嘴4大金融大廈。為準備升格分行後的上海據點，已在上海設置辦事處10年的土銀，將從中銀大廈的現址遷移，目前陸家嘴的4大金融大廈：震旦國際大樓、時代金融中心大樓、東亞銀行大廈、未來資產大樓已列新址首選。





　由於土銀為國營銀行，購置不動產需要提前2年編列預算，較無彈性，加上上海房價處於歷史高檔，因此土銀決定「以租代買」，以5年為期租用辦公處所，坪數需求大約為300坪。





　不過，在上海陸家嘴設點的租金負擔實在沈重。根據土銀內部評估，當地的租金行情，每日每平方公尺介於6至7元人民幣，若以每平方公尺的最高行情來看，換算下來1個月每坪需要約210元人民幣，1個月每坪需要660元人民幣，約當3,300元左右的新台幣，是台北市平均商辦租金行情的2倍之多，也比最火紅的信義計劃區商辦行情約介於2,600至3,000元行情還高。





　這使得土銀規劃300坪的上海據點辦公室，1個月租金負擔可能上看新台幣100萬元，為了壓低設行成本，土銀除了在近期優先對該4大金融大廈逐一議價外，據了解，土銀本月份將在上海登報「招商」，公開徵求有意願讓土銀設點的辦公大樓物業管理者，因此若其他物業管理者能提出更理想價格，土銀也將納入比價的一環。





　根據土銀內部評估，位於比價首選的震旦國際大樓、時代金融中心大樓、東亞銀行大廈、未來資產大樓等4棟大樓，均有上海的地鐵2號線經過，由於鄰近地鐵站，交通便利，大上海地區的台商客戶上門談生意也方便；其中，國泰世華銀的上海辦事處，現在就位於東亞銀行大廈。





　據了解，包括一銀、國泰世華銀、台銀等設點，均分散於陸家嘴，由於上海不動產正處於歷史最高檔，這也使4家業者租金負擔成本為全體金融業登陸業者之冠。

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