【資料來源轉貼自】:2009/3/6經濟【未上市股票】
土銀因為不動產證券化商品即將到期，必須在今年處分位於台北市的中山大樓。不過，面臨不動產市場不景氣，若這棟中山北路上的A級商辦大樓第一次公開拍賣時沒有順利賣出，恐不利同區域的A級商辦後市。
在房仲業者眼中，新光人壽、國泰人壽都屬於國內A級商辦的龍頭老大，在不動產市場的一舉一動都具指標意義。
四年前新光人壽在北市大安區標下信義聯勤土地案，當時新壽以高於底價1.7倍的出價得標，之後就帶動周邊不動產一片跟漲風，當時信義聯勤附近的預售屋從每坪50萬元竄上80萬元。
四年後，新壽打算賣掉位於信義區的A11；土銀因為擔任新壽不動產證券化商品到期的關係，也將處分中山北路的商辦大樓，這些大型金融機構出售結果同樣將是市場重要指標。
且土銀一開始就已用市價九折標售中山大樓，若第一次賣不成，土銀將再打九折銷售；如果第二次再賣不成，第三次打折時，底價就將底於不動產商品的發行價格。
換言之，部分收益人可能虧損。
對投資人來說，可以學到的重要一課，就是沒有什麼商品保證一定賺，即使持有號稱收益固定的不動產證券化商品，也可能受景氣影響而賠錢收場。
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在房仲業者眼中，新光人壽、國泰人壽都屬於國內A級商辦的龍頭老大，在不動產市場的一舉一動都具指標意義。
四年前新光人壽在北市大安區標下信義聯勤土地案，當時新壽以高於底價1.7倍的出價得標，之後就帶動周邊不動產一片跟漲風，當時信義聯勤附近的預售屋從每坪50萬元竄上80萬元。
四年後，新壽打算賣掉位於信義區的A11；土銀因為擔任新壽不動產證券化商品到期的關係，也將處分中山北路的商辦大樓，這些大型金融機構出售結果同樣將是市場重要指標。
且土銀一開始就已用市價九折標售中山大樓，若第一次賣不成，土銀將再打九折銷售；如果第二次再賣不成，第三次打折時，底價就將底於不動產商品的發行價格。
換言之，部分收益人可能虧損。
對投資人來說，可以學到的重要一課，就是沒有什麼商品保證一定賺，即使持有號稱收益固定的不動產證券化商品，也可能受景氣影響而賠錢收場。
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